Onze Huurvoorwaarden, en tevens wat info voor een kandidaat-huurder:
Algemeen:
Allereerst dient het pand bezocht te worden door de kandidaat-huurder(s), dit na telefonische afspraak met REXIMMO N.V.
Bij interesse om het betreffende pand te huren, dient U een
"huurbelofte" in te vullen. Hiermee stelt U zich effectief
kandidaat.
Na afspraak te hebben gemaakt met ons kantoor, komt u bij ons langs, en we blokkeren €
150 voorschot.
Naast de standaardzaken (naam, telefoonnummer,
verdere identiteitsgegevens...),
kan u ons, indien U dit wenst, gegevens bezorgen over uw huidige
beroepsaktiviteit, eventueel loonbriefje.
Het is de eigenaar van het pand die uiteindelijk beslist, of uw kandidatuur wordt weerhouden. Dit gaat echter
meestal zeer
snel (+/- 2 dagen)
Aldus zal het voorschot (meestal €150) in mindering worden gebracht van de 1e
maand huur,
of U krijgt dit integraal terug, indien uw kandidatuur niet wordt aanvaard.
Het huurcontract wordt opgemaakt a.d.h.v. de gegevens terug te vinden op uw identiteitskaart.
Het tekenen van de huurovereenkomst dient te gebeuren maximaal
8 dagen na uw ondertekening van de huurbelofte.
U wordt daarvoor uitgenodigd op ons kantoor, en tegelijk zal U de kostenrekening
worden voorgelegd.
Deze
bestaat uit 1) Registratie gratis van overheidskost (opgelet enkel voor woninghuur;
handelshuur, enz. wel nog
te betalen);
Reximmo bezorgt contracten van woninghuur en studenten- (of 2e-)verblijven
steeds aan het bevoegde registratiekantoor.
2) Meestal twee maand borg (indien hoofdverblijfplaats wordt dit bedrag, na
controle qua tijd en som,
onmiddellijk geplaatst
op een geblokkerde rekening op naam van de huurder)
3) Eerste maand huur, eventueel verhoogd met provisies (vb. bij appartement)
4) Uw kostenaandeel voor de plaatsbeschrijving (staat van bevinding bij intrek in het pand)
volgens vastgelegde tarieven vb. studio € 100; appartement 3 SLK € 200.
Het huurcontract type woninghuurwet bestaat steeds uit 3 delen:
1) De algemene voorwaarden die identiek zijn voor elk soortgelijk pand in het Vlaams Gewest, en handelen over opzegtermijnen, onderhoud, ...2) de bijzondere voorwaarden, inherent aan uw kandidatuur én het betreffende pand. Hierin staat dus uw juiste naam, de duur, aanvangsdatum, enz.
3) de verplichte bijlages van het Vlaamse Gewest
Eventueel is er een reglement van inwendige orde.... (vb. in een appartementsgebouw)
De contracten zijn steeds sluitend en correct, zowel naar
huurder als naar verhuurder toe.
Steeds opgemaakt volgens de recentste federale
of gewestelijke wetgeving, eventueel aangepast aan lokaal vigerende
reglementeringen.
Nadien wordt er een afspraak in het door U gehuurde pand gemaakt,
in de periode van de
aanvangsdatum van uw contract.
Een gedetailleerde plaatsbeschrijving wordt opgesteld door REXIMMO
N.V., in uw bijzijn (of van uw vriend(in), familie, bij belet),
en al dan niet in aanwezigheid van de eigenaar.
Nutsvoorzieningen:
Meterstanden en tellernummers kunnen door U worden genoteerd.
Overnames van Electriciteit, Gas en water dienen de huurder en verhuurder ZELF
door te geven aan de nutsmaatschappijen,
telefonisch, ter plaatse in hun kantoren, of via de website van Electrabel.(doorklikken
naar "verhuizen"), Nuon, luminus,
..
Voor stadswater heeft rond Gent TMVW het monopolie.
Hier werkt U het best met een formulier (downloaden van site, klik
hier) door beide
partijen ingevuld en ondertekend.
Na afloop krijgt U de sleutels overhandigd, het
aantal ervan wordt genoteerd.
Betalingen van huurgelden:
De huur inclusief provisies dient steeds gestort vóór de
eerste, of vóór de zestiende alnaargelang de aanvangstdatum
van uw huurcontract.
(steeds de 1e of de 16e van de maand).
Een brandverzekering dient steeds door de huurder worden
afgesloten voor het pand zelf,
behalve indien er schriftelijk wordt van
afgeweken via "afstand van verhaal-clausule".
Uw inboedel kan, maar hoeft niet verzekerd; ter info vuistregel voor de kostprijs
hiervoor: "per 2500 euro goederen, kost uw premie ongeveer 3 euro per jaar".
De huurwaarborg bedraagt
Vallend onder de woninghuurwet:
ofwel:
- twee maanden huurgelden te
volstorten op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder via de
kredietinstelling Korfina uit Kortrijk. www.korfina.be
Het formulier hiertoe wordt ondertekend ten kantore van Reximmo.
De intresten zijn ten voordele van de huurder, zoals door de woninghuurwet wordt
voorzien.
Op het einde van de huurovereenkomst kunnen de gelden enkel vrijkomen als zowel
huurder én verhuurder samen tekenen.
Dit gebeurt op een standaardformulier die door huurder of verhuurder
telefonisch of per mail kan worden aangevraagd bij Korfina.
- De wet voorziet ook het systeem van de bankwaarborg en borg via
het OCMW.
Bij "handelshuur" en "huur volgens gemeen recht"
(garageboxen, magazijnen, kantoor...):
Er kan worden afgeweken van het systeem vd geblokkeerde rekening, en wordt de
wijze van borgstelling bepaald tussen huurder en verhuurder onderling.(vb. op
rekening verhuurder, bankwaarborg, kasbons...)
Jaarlijks kan er, indien de eigenaar dit wenst, éénmalig een
indexatie
van de huurprijs worden doorgevoerd, op basis van de
gezondheidsindex.
Opgelet: De huurder is niet automatisch verplicht om jaarlijks een
indexering toe te passen, de verhuurder dient dit expliciet schriftelijk,
jaarlijks aan de huurder opnieuw te vragen.
In een huurcontract volgens de woninghuurwet(hoofdverblijfplaats) kan de
indexatie
steeds,
bij handelshuur en gemeen stelsel dient de mogelijkheid tot indexeren expliciet vermeld
te staan in de
huurovereenkomst.
De opdracht aan REXIMMO om een eigendom te verhuren kan zowel komen van de verhuurder als van de huurder.
Reximmo is niet verantwoordelijk voor eventueel foute gegevens alhoewel deze site met de grootste zorg werd opgemaakt